Центральный телеграф в Москве потребует дополнительных вложений

Центральный телеграф

                    Одна из самых громких сделок на рынке офисной недвижимости состоялась: "Ростелеком" заключил договор продажи исторического здания Центрального телеграфа на Тверской, 7 за 3,5 млрд рублей. </p> <p>Покупателем, по данным источника "Интерфакса", стала O1 Properties, которая является одним из крупнейших собственников офисной недвижимости класса A в Москве. Оценить покупку и детали сделки взялись эксперты рынка недвижимости.</p> <p>"Продажа помещений в здании Центрального телеграфа является крупнейшей транзакцией для офисного сегмента рынка в этом году и знаковой сделкой для всего рынка недвижимости России. Объекты с такой центральной локацией, большой историей и впечатляющей архитектурой очень редко выходят на инвестиционный рынок. Продавец провел максимально транспарентный и публичный процесс продажи, который привел к успешной взаимовыгодной сделке", &mdash; сказал "Интерфаксу" директор по сопровождению сделок в сфере недвижимости PwC в России Саян Цыренов.</p> <p>По его словам, после проведения реставрации Центральный телеграф может стать не только трофейным объектом, но одним из лучших объектов недвижимости в России.</p> <p>Необходимость проведения ремонта в историческом здании отметили и в компании Praedium.</p> <p>"Здание требует редевелопмента, и в связи с этим совокупные затраты стоит оценивать в том числе с учетом вложений в создание интересного объекта. Текущая сумма находится в верхнем пределе продажи, в объект необходимо еще инвестировать достаточное количество средств", &mdash; считает управляющий партнер Praedium Александр Ошурко.</p> <p>Он добавил, что продажа здания велась уже давно и привлекла много интересантов: практически все крупные девелоперские компании так или иначе проанализировали этот объект.</p> <p>В свою очередь, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Александр Шибаев подчеркнул, что при текущем состоянии объекта потребуется проведение реконструкции здания.</p> <p>"Рыночная стоимость объекта оценивается на уровне не менее 90-95 тыс. руб. за кв. м общей площади рассматриваемых строений. С учетом необходимых дополнительных инвестиций в ремонт или реконструкцию зданий, стоимость продажи комплекса зданий вполне соответствует текущим показателям рынка с учетом степени износа зданий", &mdash; сказал Шибаев.</p> <p>Старший директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова считает, что цена на площади, которые продала компания "Ростелеком" вполне разумная: "В ней заложены риски на консолидацию площадей с другими собственниками в перспективе".</p> <p>"Сумма сделки в пересчете на квадратный метр является довольно привлекательной и адекватной рынку, с учетом тех рисков и обременений, которые связаны с объектом. В связи с премиальным местоположением и привлекательной стартовой ценой, интерес к объекту прявляли многие игроки. Однако на этапе изучения документации, ввиду сложностей, связанных с редевелопментом объекта, многие отказались от участия в торгах. Гибкость редевелопмента данного объекта ограничена возможными обременениями в части охранных обязательств, а также трудностями с консолидацией всех площадей в объекте (часть площадей в здании принадлежат ряду других собственников)", &mdash; партнер, руководитель департамента рынков капитала Cushman &amp; Wakefield Алан Балоев.</p> <p>"Цена объекта адекватна рынку, с учетом того, что это лишь часть здания и покупателю, если он намерен проводить глубокий редевелопмент объекта, придется также на торгах покупать долю Росимущества и ПСБ, чтобы аккумулировать у себя весь объект, а это не 100% гарантированный результат", &mdash; отмечал региональный директор департамента продаж офисной недвижимости Colliers International Кермен Мастиев.</p> <p>Он добавил, что с учетом размера цены входа в объект лишь несколько крупных инвестиционных компаний могли рассматривать этот лот. Кроме О1 и связанных с ним компаний, такую покупку могли себе позволить только очень крупные девелоперские или инвестиционные компании, которым интересны объекты для редевелопмента (например, Capital Group или Level) или крупный региональный игрок.</p> <p>В самом "Ростелеком" сообщили, что компания реализует принадлежащую ей недвижимость в целях повышения эффективности бизнеса.</p> <p>"Наши специалисты проделали большую работу по продаже комплекса зданий "Центрального телеграфа" с максимальной выгодой для компании в текущих рыночных условиях. Проект был сложным, и я рад, что нам удалось закрыть эту важную сделку", &mdash; сказал президент "Ростелекома" Михаил Осеевский.</p> <p>Он добавил, что покупатель площадей обладает всеми необходимыми возможностями для реализации потенциала знакового объекта недвижимости.</p> <p>Помещения "Центрального телеграфа" были выставлены на продажу в начале июня 2019 года на площадке "Сбербанк-АСТ". Согласно документации аукциона, единственным участником торгов выступило зарегистрированное в конце июля 2019 года ООО "Центральный телеграф". Формально торги по продаже здания, принадлежащего ПАО "Центральный телеграф", не состоялись в связи наличием единственного участника, но, согласно процедуре, собственник смог заключить договор купли-продажи с единственным участником.</p> <p>Продавец объекта "Ростелеком", как сообщали СМИ, владеет 65% помещений в здании. Еще около 2 тыс. кв.м принадлежат Промсвязьбанку, 18 тыс. кв.м &mdash; Росимуществу. Обсуждение совместной продажи длилось несколько лет, и в итоге стороны все же достигли согласия.</p> <p>Здание Центрального телеграфа, построенное в 1927 году, находится на первой линии Тверской улицы и является одним из знаковых для Москвы мест.</p><p style="text-align: right;"><i><strong> Источник:</strong> </i><a href="http://realty.interfax.ru/ru/projects/commercial_realty/109660/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">realty.interfax.ru</a>
0

Автор публикации

не в сети 4 дня

Root

Root 100
Комментарии: 0Публикации: 469Регистрация: 18-09-2019
Авторизация
*
*

0   +   4   =  
Регистрация
*
*
*
Генерация пароля
Перевести »