Инвестиции в недвижимость для престарелых в Европе превысили 6,5 млрд евро за год

Частный дом престарелых

                    Объем инвестиций в жилье для престарелых в Европе увеличивается с каждым годом. По данным Knight Frank, в абсолютном выражении в 2019 году объем инвестиций превысил 6,5 млрд евро, в то время как до 2015 года уровень не превышал 3 млрд евро. Однако в России этот сегмент не развивается. Почему это происходит?</p> <p> </p> <p><strong>Что нам мешает?</strong></p> <p> </p> <p> Мировая тенденция такова, что состоятельное платежеспособное население стареет. Соответственно, по словам Алексея Новикова, управляющего партнера Knight Frank, спрос на специализированную недвижимость для престарелых растет естественным образом. Так, по прогнозам, к 2050 году число людей в возрасте от 60 лет в мире может увеличиться почти вдвое &mdash; до 2,1 млрд человек.</p> <p> В России состоятельное платежеспособное население также стареет. При этом категорию пожилых переходят те люди, чей жизненный опыт сформировался в советское время, когда передача родственника в дом престарелых осуждалась. Но это еще не все препятствия.</p> <p> «Развитие сегмента в России сдерживает сразу несколько факторов. Во-первых, это индустрия с серьезной социальной функцией, от которой зависит качество жизни людей, что уже относится к здравоохранению. Соответственно, присутствует много рисков: и финансовой, и уголовной, и особенно гражданской ответственности. Во-вторых, в России по-прежнему недостаточно развито законодательство, которое позволяет работать частным игрокам, т.к. дома престарелых – зона ответственности государства. И здесь инвесторам в данный сектор приходится идти на риск и фактически быть трендсеттерами рынка в целом. В-третьих, коммерческая составляющая. Зачастую родственники предпочитают за небольшую плату нанять сиделку, и условия обговариваются индивидуально. Но в Америке, например, высокий уровень оплаты данных услуг, что делать это централизованно дешевле, проще и правильнее. В-четвертых, в нашем законодательстве есть такой инструмент, как пожизненное содержание с иждивением. Данных кейсов мало, но этот механизм позволяет брать на содержание пожилых людей, создавать им комфортную старость, а после наследовать имущество. Здесь опять же есть оттенок негативного восприятия такого подхода», &mdash; рассказал Новиков.</p> <p> По его словам, во всем мире достаточно часто данный тип недвижимости получает дополнительные льготы от государства. В России существуют программы поддержки, как на уровне субъектов, так и на федеральном. Но ко многим льготам инвестору очень сложно получить доступ. Возможно, дополнительное субсидирование по созданию частных домов престарелых подвинет индустрию вперед.</p> <p> </p> <p><strong>Как у них?</strong></p> <p> </p> <p> Меж тем европейские инвесторы давно и с удовольствием зарабатывают на этом сегменте недвижимости. Доходность в секторе домов для престарелых и ухода за ними зависит от страны, локации, стратегии и специализации, и в среднем колеблется от 3,5 до 6% на ключевых европейских рынках. Учитывая, что заполняемость домов престарелых в данных локациях держится на уровне 85-95%, а прогнозируемый рост численности стареющего населения в некоторых странах к 2050 году более чем в 2 раза превысит показатели 2020 года – можно утверждать, что активность частных инвесторов восстановится.</p> <p> «Среди инвесторов самыми популярными рынками вот уже 5 лет остается Великобритания, на которую приходится 33% инвестиций в сегмент жилья для престарелых и ухода за ними в Европе, Германия (25%) и Франция (10%). Отчасти это объясняется тем, что данные страны обладают уже устоявшейся инфраструктурой системы здравоохранения, и, как правило, имеют высокие стандарты ухода за престарелыми», &mdash; рассказала директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Шалаева</p> <p> Так в Великобритании начало I квартала 2020 года принесло в сектор жилья для престарелых и ухода за ними инвестиции в объеме 430 млн фунтов. В совокупности в коммерческих и некоммерческих провайдерах данных услуг функционирует около 12 тыс домов престарелых, обслуживая почти полмиллиона пожилых людей.</p> <p> Что касается Франции, то здесь сегмент ухода за престарелыми исторически контролировался государством, но проблемы с финансированием в настоящее время открывают возможности для будущего роста инвестиций в частный сектор.</p> <p> Испания, где сейчас менее развиты услуги для престарелых, к 2050 году может стать второй по численности населения старше 80 лет, уступив только Японии. Именно поэтому в Испанию уже устремился зарубежный капитал – около 65% инвестиций за последние 5 лет приходится на международных игроков.</p> <p> Скандинавские дома престарелых обычно находятся в государственной собственности, что делает их рынки менее доступными для международных инвесторов.</p> <p> </p> <p><strong>Пандемия и уход</strong></p> <p> </p> <p> Мировая пандемия, вероятно, укрепит и ускорит существующие тенденции в этом секторе. Так наверняка будут применены более крупные схемы с возможностью предоставления широкого спектра услуг, обеспечения гибкого доступа к жилью для пожилых людей. Скорее всего важной станет совершенствование схемы раздельного проживания.</p> <p> «Строительство новых домов престарелых и других медицинских учреждений по уходу за ними останется жизненно важным для обслуживания потребностей старшего поколения. COVID-19 будет иметь дополнительные последствия с точки зрения конструирования, так как новые здания должны быть приспособлены к условиям будущих возможных пандемий. Кроме того, перспектива экономического спада повысит стремление к качеству среди людей, инвестирующих в здравоохранение, а новые разработки обеспечат спрос к данному рынку недвижимости», &mdash; отметил Новиков.</p> <p> При инвестировании в данный специализированный сектор стоит учитывать, что около трети игроков планируют удерживать инвестиции более 40 лет, а следовательно, на них не так отражаются кризисные явления, добавляют в компании.</p> <p> </p><p style="text-align: right;"><i><strong> Источник:</strong> </i><a href="http://realty.interfax.ru/ru/projects/commercial_realty/118497/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">realty.interfax.ru</a>
0

Автор публикации

не в сети 4 дня

Root

Root 100
Комментарии: 0Публикации: 469Регистрация: 18-09-2019
Авторизация
*
*

9   +   2   =  
Регистрация
*
*
*
Генерация пароля
Перевести »